2021年01月银川工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月银川工业用地成交总况分析

2021年01月，银川成交用地总面积 1,237,341 平方米（约合 1,856亩）
· 工业用地面积为 1,019,702 平方米（约合1,530 亩），占总面积的82% ，环比下降 0.72 %；
· 成交金额共计37,746万元，其中工业用地金额11,031万元，占比29.22% ，环比下降 21.87 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地10宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵武市	646,143	63.37%	-17.53%	5,908	53.56%	-38.18%	7	70%	133.33%
贺兰县	85,759	8.41%	-14.9%	1,646	14.92%	-12.4%	2	20%	-60%
兴庆区	287,801	28.22%	2921.84%	3,477	31.52%	2773.55%	1	10%	持平

图1 银川工业用地成交总况

二、2021年01月银川工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且灵武市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2021年01月银川工业用地市场交易分析

三、2021年01月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵武市成交宗数最多，这也是灵武市近12月以来第 9 次成为银川成交土地最多地区。同时，兴庆区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴庆区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灵武市、贺兰县热度有所降低。

图3 2021年01月银川工业用地成交宗数分析

四、2021年01月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灵武市成交金额最高，高达 5,908万元。全市成交总金额较上月下降 21.87%呈现波动状态。

图4 2021年01月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贺兰县成交均价最高，达到 13 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月银川各地区土地成交均价分布

五、2021年01月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏宝丰集团红四煤业有限公司竞得，为3,477万元；而宁夏泰益欣生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2021年01月面积最大的地块为431.7亩，位于兴庆区牧兰路西侧、贺兰山路延伸段南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴庆区	兴庆区牧兰路西侧、贺兰山路延伸段南侧	3477	8	431.7	宁夏宝丰集团红四煤业有限公司
2	灵武市	宁东基地煤化工园区墩堠南侧、家窑路东侧	2309	7	353.36	宁夏锦兴化工有限公司
3	灵武市	宁东基地煤化工园区能化大道北侧	1740	6	300	宁夏信广和新材料科技有限公司
4	灵武市	宁东基地煤化工园区汉关路东侧、211国道南侧	1523	6	259.56	宁夏百川新材料有限公司
5	贺兰县	宁夏贺兰工业园区（德胜片区）	1442	13	112.74	宁夏中通吉物流有限公司
6	灵武市	宁东基地煤化工园区中石化热电项目北侧	208	6	34.99	宁夏敦华气体工程有限公司
7	贺兰县	宁夏贺兰工业园区（暖泉片区）	204	13	15.89	宁夏泰益欣生物科技有限公司
8	灵武市	宁东基地煤化工园区长城路南侧、宁夏创嘉环境技术有限公司项目西侧	120	6	20.13	科新重装（宁夏）化工设备有限公司
9	灵武市	宁东能源化工基地化工新材料园区启康路西侧	5	7	0.73	宁夏鸣川聚力科技有限公司
10	灵武市	宁东能源化工基地化工新材料园区启健路北侧	3	7	0.43	宁夏鸣川聚力科技有限公司