2020年10月银川工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月银川工业用地成交总况分析

2020年10月，银川成交用地总面积 1,161,495 平方米（约合 1,742亩）
· 工业用地面积为 778,063 平方米（约合1,167 亩），占总面积的67% ，环比增长 541.49 %；
· 成交金额共计140,321万元，其中工业用地金额14,643万元，占比10.44% ，环比增长 554.29 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地13宗，占总宗数的50% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灵武市	425,734	54.72%	-	3,750	25.61%	-	6	46.15%	-
贺兰县	60,724	7.8%	-	682	4.66%	-	4	30.77%	-
西夏区	291,606	37.48%	774.83%	10,211	69.73%	819.08%	3	23.08%	200%

图1 银川工业用地成交总况

二、2020年10月银川工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且灵武市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年10月银川工业用地市场交易分析

三、2020年10月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵武市成交宗数最多，这也是灵武市近12月以来第 8 次成为银川成交土地最多地区。同时，灵武市、西夏区、贺兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵武市、西夏区、贺兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月银川工业用地成交宗数分析

四、2020年10月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西夏区成交金额最高，高达 10,211万元。全市成交总金额较上月增长 554.29%呈现波动状态。

图4 2020年10月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西夏区成交均价最高，达到 23 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月银川各地区土地成交均价分布

五、2020年10月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被银川高新技术产业开发总公司竞得，为5,882万元；而大华（银川）医疗科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年10月面积最大的地块为267.4亩，位于西夏区济民西路北侧、宏图南街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西夏区	西夏区济民西路北侧、宏图南街西侧	5882	22	267.4	银川高新技术产业开发总公司
2	西夏区	西夏区六盘山路南侧、规划路西侧	2663	24	110	银川威力传动技术股份有限公司
3	西夏区	西夏区开元路南侧、四号路东侧	1666	28	60	大华（银川）医疗科技有限公司
4	灵武市	宁东基地化工新材料园区启康路东侧,启德路南侧	1437	6	244.79	宁夏优朔科技有限公司
5	灵武市	宁东基地化工新材料园区启康路西侧、鸳鸯湖路北侧	1191	6	200.69	宁夏丹霞新材料科技有限公司
6	灵武市	宗地位于宁东基地化工新材料园区鸿雁路东侧、曙光路南侧	821	6	141.5	宁夏中星显示材料有限公司
7	贺兰县	贺兰县常信乡团结村,东至排水沟,南至预留地,西至预留地,北至预留地	301	6	47.05	宁夏桃李轩房地产开发有限公司
8	灵武市	宁东基地化工新材料园区启源路东侧、复兴路南侧	292	6	50.25	宁夏瑞鼎科技有限公司
9	贺兰县	:贺兰县洪广镇广荣村,东至沙湖大道,西至预留地,南至预留地,北至预留地。	263	8	31.22	宁夏绿色世纪农业科技发展有限公司
10	贺兰县	贺兰县立岗镇,东至养殖场,西至预留地,南至预留地,北至预留地。	64	8	8	宁夏超豪置业有限公司
11	贺兰县	宁夏贺兰工业园区(德胜片区),东至宁夏佳恒韵科贸有限公司用地,西至预留地,南至唐宁路,北至宁夏七星电缆有限公司用地。	54	11	4.82	宁夏七星电线电缆有限公司
12	灵武市	宁东基地化工新材料园区沙竹路西侧、宝廷新能源低碳烷烃综合利用项目东侧	7	6	1.1	宁夏宝廷新能源有限公司
13	灵武市	宁东基地化工新材料园区沙竹路东侧、宝廷新能源煤焦油及低碳烷烃循环项目西侧	2	7	0.27	宁夏宝廷新能源有限公司